Підготовка ділянки до будівництва — важливий етап, до якого не можна ставитися легковажно. Грамотна підготовка заощадить час і кошти під час будівництва об’єкта, вбереже від можливих проблем з наглядовими органами та сусідами в майбутньому. Ми розкажемо, що включають у себе підготовчі роботи і в яких випадках можна пропустити той чи інший етап.
Зміст
Навіщо потрібні підготовчі роботи
Основне, що потрібно зрозуміти: правильна підготовка земельної ділянки під будівництво усуне ті перешкоди, які могли б ускладнити зведення об’єкта. Наприклад, якщо не приділити увагу підготовці землі, власник з великою ймовірністю зіткнеться з:
- затопленням ділянки під забудову;
- пошкодженням прихованих інженерних комунікацій;
- збільшенням строків будівництва та витрат на нього;
- зниженням міцності та швидким руйнуванням фундаменту;
- отриманням штрафів з боку наглядових інстанцій.
Що потрібно зробити на ділянці перед будівництвом будинку
Підготовка ділянки для будівництва будинку в кожному конкретному випадку включатиме різний перелік робіт. Ми ж розглянемо всі можливі ситуації.
Організація під’їзду до земельної ділянки
Думаючи, як підготувати ділянку до будівництва, насамперед зверніть увагу на під’їзні шляхи. Це особливо актуально, якщо ви придбаєте землю у віддаленому місці — на околиці населеного пункту або за його межами. Якісний доступ до майданчика необхідний, передусім, для доставки будматеріалів та техніки. На цьому етапі вирівнюють дорогу, зміцнюють її насипом і облаштовують дренажні системи.
Очищення ділянки від рослинності та будівель
Цей етап стосується всіх, хто придбає ділянку, де збереглися старі сухі дерева, кущі зі скрученим корінням, непотрібні сараї та гаражі. Очищення території від небажаних рослин і знесення старих будівель необхідні, щоб забезпечити доступ будівельної техніки до ділянки. Також коріння рослин можуть пошкодити фундамент навіть через деякий час після закінчення будівництва. І розчищення майданчика може це запобігти.
Зонування території
Зонування — це процес розділення території на ділянки з різним цільовим призначенням. На плані позначають місця, де будуть розташовуватися тимчасові будівлі, складатися будівельні матеріали, де будуть прокладені комунікаційні мережі тощо. Створювати так звані зони ми рекомендуємо тільки після затвердження плану підрядника.
Вирівнювання ґрунту
Якщо на будівельній ділянці присутні перепади висот, необхідно виконати повне або часткове вирівнювання ґрунту. Повне вирівнювання виконують, коли власник хоче побудувати будинок на рівній землі, але замовник може залишити й різнорівневий рельєф, створивши разом з дизайнером оригінальний проєкт приватної будівлі.
Геодезичні роботи
Говорячи про те, як підготувати ділянку під будівництво будинку, слід окремо виділити геодезичні роботи. Комплекс вимірів і підрахунків дозволяє визначити тип ґрунту на ділянці, його структуру, глибину залягання ґрунтових вод. Все це необхідно, щоб грамотно вибрати технології будівництва, правильно прокласти комунікації, правильно розташувати будинок на ділянці.
Проведення комунікацій
Перед тим як підготувати ділянку для будівництва, важливо продумати інженерні системи: водопостачання, каналізацію, підведення електрики. Причому йдеться не лише про комунікації, необхідні для подальшого життя, але й для здійснення будівництва. На етапі планування інженерних систем важливо визначитися з їх типом (автономним або централізованим) та розташуванням.
Планування дренажу і ливнівки
Високий рівень ґрунтових вод і накопичення дощової або талої води можуть призвести до руйнування фундаменту. При грамотно змонтованій дренажній системі і ливнівці проблема вирішується автоматично. Саме тому перед будівництвом будинку важливо виміряти рівень ґрунтових вод і визначити траєкторію руху води перед потраплянням у землю. Під час розробки проєкту також необхідно враховувати розміщення колодязів і трас.
Проведення електрики
Електропостачання ділянки слід забезпечити насамперед, адже більшість техніки працює від електромережі. У процесі планування враховуйте проходження основних трас: живлення в будинок, освітлення доріжок, додаткових об’єктів, воріт і хвіртки. А на початковому етапі будівництва не зайвим буде генератор.
Які ще роботи можуть знадобитися
Підготовка до зведення об’єкта також включає створення комфортних умов для бригади. Що потрібно зробити на ділянці перед будівництвом будинку:
- виділити місце для зберігання будівельних матеріалів;
- огородити територію;
- поставити житлову будівлю для робітників;
- визначити місце для збору побутового і будівельного сміття;
- прокласти тимчасові лінії комунікацій: вуличний туалет, водопостачання.
Висновок
Дотримання елементарних будівельних норм і правил забезпечить комфорт і безпеку процесу. Ну, а якщо ви звикли довіряти професіоналам, фахівці Kuzmenko Estate візьмуть на себе всі питання підготовки до будівництва об'єкта і допоможуть заощадити час власника.
