Нас часто спрашивают
Вопрос/Ответ

Ремонт

Стоимость ремонта возможно назвать в среднем диапазоне от 270 до 1500 $/м2, а сколько именном зависит от того в каком состоянии у вас помещение: есть ли стяжка, перегородки, отопление, водоснабжение и т.п.?, что в вашем понимании ремонт? и от того какие у вас требования и по-желания к конечному продукту? для того чтобы быстро понять стоимость можете перейти на наш калькулятор
Срок реализации ремонта в среднем диапазоне занимает от 3 до 15 месяцев и зависит в первую очередь от того в каком состоянии находиться помещение и какие объемы и сложность выполнения работ. Для более точно расчета предлагаем перейти на наш калькулятор
Это пожалуй самый важный вопрос. Выбирая квартиру вы должны выбирать вид из окна (так как смотреть в окна вам придётся очень часто), геопозицию относительно инфраструктуры (т.к. важно понимать куда водить детей в сад, где покупать продукты питания и где можно прогуляться). И комплектация покупаемой недвижимости на это мало кто обращает внимание. Чем более укомплектована недвижимость, тем меньше вы потратите денег на ремонт (примеры комплектации: хорошая входная дверь - экономия примерно 1000 $, большие окна - это много естественного света, меньше отдели стен (если окна качественные по типу Reynaers, то вы экономите ещё и на отоплении), стяжка - экономия от 500 до 2000 $, счетчики (на электричество, воду, отопление), разводка отопления экономия около 600 $, установлены батареи экономия от 500 до 2000 $..
Смотря как его использовать, если теплый пол высокотемпературный, тогда - да! но зачастую его используют больше как комфортный пол, т.е. как низкотемпературный это не вредно и даже полезно (некоторые в добавок используют ещё и теплые стены, тоже низкотемпературные) и именно такой тип отопление является самым правильным!
Ремонт или "ремонт под ключ" в нашем понимании это когда клиент отдает нам ключи от объекта и дизайн проект, а мы свою очередь реализовываем недвижимость которая должна быть готова к эксплуатации, сюда входит: подготовка помещения, прокладка инженерных сетей, черновая и чистовая отделка, наполнении интерьера мебелью, элементами декора, шторами, озеленением.
Любой ремонт нужно начать с выбора дизайнера интерьера, именно он влюбит вас с ваше же помещение. И когда уже у вас будет проект первое что нужно сделать это организовать жизнь на объекте: сделать временное освещение, временное место где можно помыть руки, временный туалет, организовать место где будут переодеваться специалисты.
Прораб - это производитель работ, это может быт отдельный человек или организация, желательно выбирать организацию которая захватывает все процессы реализации ремонта, а не только строительную часть. Все дело в том что в ремонта все взаимосвязано, и если вам по началу может показаться что всё идет хорошо, то после отделочных работ могут появится проблемы особенно когда квартиру начинаю комплектовать мебелью, техникой и другими элементами интерьера.
Нужен, и отношения в прорабом должны быть открыты. Не секрет что любой ремонт - это большие расходы, так вот чтобы эти расходы были потрачены правильно должен быть единственный ответственный технический специалист, который может правильно распоряжаться всеми расходами и за это он берет от 10 до 20% от общего бюджета, да не мало но, если делать ремонт без него то можно потерять гораздо больше денег (из-за не правильно принятых решений),
Желательно тот который рекомендует застройщик, экономичнее всего автономное отопление на газу.
Да, у нас гарантия 2 года (2 полных цикла разности температур).

Строительство

Фундамент, крыша, гидроизоляция, электричество.
Все зависит от стиля вашего дома. С практики равная стоит чуть дороже и менее практична, скатная чуть дешевле и более практичнее (чтобы скатная кровля была современной её часто делают из фальца)
Обязательно, так как по нашему мнению дом должен быть энергоэффективным и сохранять тепло и прохладу внутри, Правильнее всего утеплять жилой дом - минеральной ватой от 50 до 200 мм.
Алюминиевые, они красивее имеют тоньше профиль, крепче, могут выдерживать стеклопакеты большого размера, долговечнее.
Ширина от 1 м и высота от 2,2 м (зачастую необходимо для того чтобы заносить и выносить габаритные элементы интерьера)
Да, желательно с камерой и с автоматическим замком.
Участок земли желательно выбирать с ровным уровнем земли (верхний слой - желательно растительный грунт) , размер участка должен быть не менее 4 сотки и желательно не больше 20 соток, если есть капитальный забор это колоссальная экономия (т.к. построить хороший капитальный забор удовольствие не из дешевых). Проверьте наличие сетей: газ (не обязательно), электричество (и какая мощность), водоснабжение и канализация. Желательно чтобы на этом участке не было строений, и не забудьте запросить или заказать геологическое изыскание для понимания пирога основания (земли, глины, песка и т.п.), это важно будет для проектантов, от качества основания зависит стоимость фундамента.
Стоимость строительства дома зачастую считают не правильно, ведь дом это не просто коробка, дом - это комплекс состоящий их внутренних и наружных сетей, да - это также коробка (фундамент, стены, крыша), окна, двери, фасад, внутренняя отделка и комплектация элементами интерьера с техникой, это гараж или навес для машин/ы, пешеходные дорожки, забор, ворота и калитка, уличное освещение, озеленение и полив, беседка если нужно и многое другое что вашей душе угодно. Для расчета предварительной стоимости можете перейти на наш калькулятор.
Строительство самой коробки обычно - быстро, от 4 до 10 месяцев (в зависимости от объема и архитектуры), ну а если брать весь комплекс под ключ, с внутренними и наружными работами (включая благоустройство территории) - от 9 до 22 месяцев. Для более точно расчета предлагаем перейти на наш калькулятор
Все просто, вам нужно пойти в местный ЦНАП и подать такие документы как: пятисотку участка, документы подтверждающие что земля ваша (договор купли продажи или т.п.), паспорт, ИНН и эскиз планируемого дома (его нужно заказать у проектировщиков) - 4 фасада, планировка этажей, расположение дома на пятисотке, если есть 2-й этаж - разрез по лестнице; и заявление! (все копии должны быть заверены нотариально)

Проектирование

Любое дело не закончится качественно и в срок если нет плана. К планированию ремонта или строительства входят: проект, смета, план-график. Именно на основании их и принимается решение начинать строить или нет, хватит ли у меня денег или нет, нужна мне эта комната на самом деле или нет и так далее и лучше когда все это делает одна команда или компания. Но до того как начинать проектировать рекомендуем сделать предварительный расчет стоимости на нашем калькуляторе.
Архитекторы и дизайнеры - это творческие специалисты, у каждого есть свой подчерк, видение вещей через свою индивидуальную "призму". Рекомендуем выбирать так: гуглите - "дизайн проект + (ваш город)" или "архитектурное проектирование + (ваш город)" и сохраняете около 7-10 ссылок где есть контакты и портфолио которое вам близко по стилю, далее делаете обзвон и договариваетесь о встрече и принимаете решение. Но есть ещё 2 важных совета:

1. Цена за проект не всегда имеет значение т.к. обычно это не большие деньги по сравнению с реализацией.

2. Компетентность и наличие собственной команды - очень важно чтобы та творческая личность которую вы выбрали была достойна компетентна и опытная, только в этаком случает работает совет №1.
Проект инженерных сетей нужен всегда, его делают специальные проектные организации или подрядчик. Все зависит от сложности, если это квартира или небольшое кафе, то проект может сделать и подрядчик (но это обычно примитивно на листе бумаге или схематическим чертежом), но если это жилой дом или большое помещение - то проект нужно делать специальной проектной организацией, это возможно сэкономит вам много денег и даст ясность всей проектной группе.
Стоимость проекта оценивают по разному, точно также как и все по разному понимают состав проекта. Обычно это от 20 до 75 долларов/м2 за дизайн-интерьера и 10 до 50 долларов/м2 за архитектуру дома.
Обмерочный план, концепция, объёмно-планировочное решение, визуализация, тендерный или эскизный проект, рабочая документация (план перегородок, размещение электроприборов, раскладка плитных материалов, разрезы по полам, стенам и потолкам, план теплых полов, развертки по стенам, расположение климатического оборудования), спецификация материалов и элементов интерьера.
Все зависит от типа объекта и объёма, для расчета времени можете произвести расчет на нашем калькуляторе.
Визуализация это фотореалистичные картинки вашего будущего объекта, сделанные с разных ракурсов. Визуализация показывает - стиль.
Рабочий проект нужен чтобы вникнуть в тонкости решения различных узлов и размеров, при необходимости внести корректировки и подписать. Именно на основании подписанного рабочего проекта - начинаются строительные работы.
Делать проект своими руками не рекомендуем, так как это не просто набор палочек на компьютере. Именно проектировщик который понимает правила пропорций, норм, сочетаний цвета, логики комплектации должен этим заниматься.
Это поглядывание проектировщиком за процессом реализацией собственного проекта. Основная цель - чтобы реализация соблюдала тонкости проекта или хотя бы соответствовала задуманной концепции. Отвечать на все текущие вопросы связанные с проекторной документацией - тоже часть Авторского надзора.
Начало сотрудничества
Давайте начнем
проект вместе